Brantwijk 45 Amstelveen

Op een rustige toplocatie in het populaire Elsrijk ligt deze royale gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin, op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen!

*English text see below*

Omgeving:

Deze woning is gelegen in het geliefde Elsrijk (Noord) in Amstelveen: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving die ruimte, rust en levendigheid moeiteloos combineert. De woning bevindt zich in een rustige straat, op loopafstand van het Stadshart Amstelveen met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de Zuidas is op korte afstand gelegen.

In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen (drie op loopafstand), meerdere middelbare scholen die binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar zijn, evenals de International School Amstelveen en de British School. Daarnaast zijn er volop speeltuinen en wandelparken in de buurt, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen.

Voor sport en ontspanning is er ruime keuze: hockey-, voetbal- en tennisverenigingen, golfbanen en andere sportfaciliteiten bevinden zich nabij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied De Middelpolder op korte afstand en het Amsterdamse Bos op fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: de A9 is snel aan te rijden en ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, een ideale woonomgeving voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale en gewilde locatie.

Indeling:

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een karakteristieke erker.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, opgesteld in een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er zicht op en toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is van goed formaat en beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee goed bemeten kamers aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met toegang tot het balkon. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop, wat zorgt voor extra comfort voor een gezin.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide van prettig formaat en voorzien van daglicht.

Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met douche, wastafel en toilet. Op de overloop en onder de schuine kap is nog extra praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
– Oplevering in overleg;
– Loopafstand van OV;
– In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
– 5 slaapkamers;
– Tuin op westen;
– Rustige en kindvriendelijke wijk;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

————————————————————————————————————————–

Located in a quiet, prime location in the popular Elsrijk area, this spacious family home offers five bedrooms, two bathrooms, and a sunny garden, all within walking distance of the Stadshart Amstelveen shopping center!

Surroundings:

This property is situated in the highly sought-after Elsrijk (North) area of Amstelveen: a quiet, green, and family-friendly neighborhood that effortlessly combines space, tranquility, and liveliness. The house is located on a ???? street, within walking distance of Stadshart Amstelveen, which offers a wide range of shops, restaurants, and cultural facilities. The Zuidas business district is also just a short distance away.

In the immediate vicinity, you will find several primary schools (three within walking distance), multiple secondary schools reachable within approximately 15 minutes by bike, as well as the International School Amstelveen and the British School. There are also plenty of playgrounds and parks nearby, making the area especially attractive for (young) families.

For sports and recreation, there is a wide range of options: hockey, football, and tennis clubs, golf courses, and other sports facilities are all nearby. Nature lovers can enjoy the nearby De Middelpolder recreational area and the Amsterdamse Bos, which is within cycling distance.

Accessibility is excellent: the A9 motorway is easily accessible, and public transport is well organized, making surrounding cities easy to reach. In short, an ideal residential environment for families looking to live comfortably in a central and desirable location.

Layout:

Ground floor
Through the front garden, you reach the entrance of the house. The hallway provides access to the meter cupboard, a separate toilet with a washbasin, and the staircase to the first floor. From the hallway, you enter the spacious and bright living room at the front, featuring a characteristic bay window.

At the rear, you will find the open-plan kitchen, arranged in a practical layout with ample workspace and storage. The kitchen offers a view of and access to the backyard.

The backyard is of a good size and includes a detached storage shed, ideal for bicycles and additional storage.

First floor
Landing with access to all rooms. This floor features three bedrooms: two well-sized rooms at the rear and a spacious bedroom at the front.

The bathroom is equipped with a shower and sink and provides access to the balcony. There is also a separate toilet on the landing, offering extra comfort for a family.

Second floor
Via a fixed staircase, you reach the second floor. Here you will find two additional spacious bedrooms, both well-proportioned and benefiting from natural light.

There is also a second bathroom equipped with a shower, sink, and toilet. The landing and the space under the sloping roof provide additional practical storage.

Particulars:
Delivery in consultation;
Within walking distance of public transport;
A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
5 bedrooms;
West-facing garden;
Quiet and family-friendly neighborhood;

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.