* For English translation see below*
Dit sfeervolle en gelijkvloerse 4 kamer appartement van bijna 100 m2 bevindt zich op een unieke locatie en maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex . Gelegen in de oude bruisende dorpskern van Uithoorn met een panoramisch uitzicht op de Amstel. De jachthaven en levendige boulevard met restaurants en gezellige terrasjes liggen om de hoek. Winkelstraten en het overdekte "Amstelplein" zijn op enkele minuten loopafstand. In de zomer een gezellig boottochtje op de Amstel is simpel te regelen bij bootverhuur Amstel Boating. Tevens zijn er diverse prachtige fietsroutes in de nabije omgeving.
De eindhalte van de Uithoornlijn is om de hoek. Deze zal vanaf zomer 2024 actief gaan rijden en brengt u direct naar Amstelveen, de Zuidas en het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Via een brede trap kom je binnen in de hal. Apart toilet met fonteintje. De centraal gelegen en ruime woonkamer heeft veel lichtinval en voelt daardoor nog ruimer aan. Aan de woonkamer grenst de eet/werkkamer. De open keuken is voorzien van een kacheloven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis, oven en magnetron. Er zijn 2 slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht op de Amstel. De open badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafel. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Het gezellige balkon is aan de voorzijde en kijkt eveneens uit op de Amstel. In de onderbouw bevindt zich een algemene fietsenstalling en een ruime (eigen) berging.
Vrij parkeren is mogelijk om de hoek van het appartementencomplex.

Wij hebben via studio Djanim enkele artist impression foto’s geplaatst om aan te geven hoe het kan worden.

Bijzonderheden:
- De linnenkast en piano blijven achter;
- Het appartement is v.v. een box op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging;
- Gezonde en actieve VvE. Het gebouw is in uitmuntende staat van onderhoud.
- Kleinschalig complex, slechts 1 bovenbuur.
- De servicekosten bedragen € 176,30,-- per maand.
- In de toekomst zit u middels de ''Uithoornlijn'' binnen no time in het centrum van Amsterdam of Amsterdam Centraal. Voor meer info zie www.uithoornlijn.nl. De halte zal zich in de toekomst op minder dan 100 meter lopen vanaf de voordeur bevinden.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Opportunity knocks! This charming and single-level 4-room apartment of nearly 100 square meters is situated in a unique location and is part of a small-scale and well-maintained apartment complex. Located in the lively old village center of Uithoorn with a panoramic view of the Amstel River. The marina and vibrant boulevard with restaurants and cozy terraces are just around the corner. Shopping streets and the covered "Amstelplein" are a few minutes' walk away. In the summer, enjoying a pleasant boat trip on the Amstel is easily arranged through Amstel Boating boat rentals. Additionally, there are various beautiful cycling routes in the nearby surroundings.

The final stop of the Uithoornlijn (tram line) is just around the corner. Starting from the summer of 2024, this tram will be in operation, providing direct access to Amstelveen, Zuidas, and the center of Amsterdam.

Layout:
Upon entering through a wide staircase, you step into the hallway. Separate toilet with washbasin. The centrally located and spacious living room has abundant natural light, creating an even more spacious feeling. Adjacent to the living room is the dining/workroom. The open kitchen is equipped with a stove oven, fridge/freezer, dishwasher, gas stove, oven, and microwave. There are 2 bedrooms. The master bedroom is situated at the front with a view of the Amstel. The open bathroom is furnished with a bathtub, separate shower, and a sink. The second bedroom is located at the rear. The pleasant balcony is at the front and also overlooks the Amstel. In the basement, there is a communal bicycle storage area and a spacious (private) storage room.
Ample parking is available around the corner from the apartment complex.

Special features:

The linen cupboard and piano will remain;
The apartment includes a storage box on the ground floor and a shared bicycle storage area;
Healthy and active Owners' Association. The building is in an excellent state of maintenance.
Small-scale complex, only 1 upstairs neighbor.
The service costs are € 176.30 per month.
In the future, with the "Uithoornlijn," you'll reach the center of Amsterdam or Amsterdam Central in no time. For more info, visit www.uithoornlijn.nl. The stop will be less than 100 meters' walk from the front door in the future.
Delivery by mutual agreement.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent way of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not entirely preclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.