Nabij het gezellige dorp van Ouderkerk vindt u deze fijne en centraal gelegen eengezinswoning.

Het prachtige en pittoreske Ouderkerk aan de Amstel heeft de charme van een dorp maar ligt onder de rook van Amsterdam en nabij Amstelveen en kenmerkt zich als een (kind)vriendelijk, rustig dorp met vele horecagelegenheden en restaurants met terrassen aan de Amstel en in de gezellige dorpskern. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed waaronder de Ouderkerkerplas, de Amstel, natuurgebied Botshol, een manege, tennisbanen, hockeyclub en een 27-holes golfbaan op 20 minuten afstand en het prachtige polderlandschap de Ronde Hoep waar u heerlijk kan wandelen, hardlopen of een prachtige fietstocht kan maken.

De woning ligt op loopafstand van de Ouderkerkse plas, winkels, restaurants en basisscholen en op korte fietsafstand zijn er in Amstelveen diverse middelbare scholen en ook de internationale school. Ouderkerk is goed bereikbaar via diverse nabij gelegen uitvalswegen zoals A2 en A9 en met het openbaar vervoer waardoor u een snelle verbinding heeft met o.a. Schiphol, Utrecht, Haarlem en Amsterdam.

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit/parkeerplaats en de stenen berging.

Begane grond:
Entree hal met toegang tot toilet v.v. fonteintje, meterkast en woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich een achterdeur die toegang biedt naar de ruime tuin die gelegen is op het zuiden. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren.

Tweede verdieping:
Lichte kamer met hoge nok. In deze ruimte is ook de cv-ketel geïnstalleerd.

De woning biedt tal van mogelijkheden. Wat dacht u van een aan- of uitbouw met een schuifpui of openslaande deuren, een keuken met kookeiland, nieuwe badkamer en 2 slaapkamers op zolder d.m.v. het plaatsen van een dakkapel.

Alle details op een rijtje:
- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen bij de verkoop van de woning.
- Deze woning is voorzien van vloerverwarming.
- Ruime tuin op het zuiden.
- De straat bevindt zich op een woonerf en dus een 15 km/uur zone.
- Alleen bestemmingsverkeer wat deze wijk erg veilig en kindvriendelijk maakt.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
You will find this nice and centrally located single-family home near the pleasant village of Ouderkerk.

The beautiful and picturesque Ouderkerk aan de Amstel has the charm of a village, but is located close to Amsterdam and near Amstelveen and is characterized as a (child) friendly, quiet village with many catering establishments and restaurants with terraces on the Amstel and in the cozy village center. Recreational opportunities are plentiful, including the Ouderkerkerplas, the Amstel, the Botshol nature reserve, a riding school, tennis courts, hockey club and a 27-hole golf course 20 minutes away and the beautiful polder landscape of the Ronde Hoep where you can enjoy walking, running or a beautiful bike ride. to make.

The house is within walking distance of the Ouderkerkse Plas, shops, restaurants and primary schools and within a short cycling distance there are several secondary schools in Amstelveen and also the international school. Ouderkerk is easily accessible via various nearby arterial roads such as A2 and A9 and by public transport, giving you a fast connection to Schiphol, Utrecht, Haarlem and Amsterdam, among others.

Layout:
At the front of the house there is a private driveway/parking space and the stone shed.

Ground floor:
Entrance hall with access to toilet with sink, meter cupboard and living room. The spacious living room has underfloor heating and a stair cupboard. At the rear there is a back door that provides access to the spacious south-facing garden. At the front the living room is connected to the open kitchen.

First floor:
Landing with access to 2 bedrooms and the bathroom. The spacious bathroom, located at the rear, is equipped with a walk-in shower, toilet and sink. The bedroom at the front of the house has a large built-in wardrobe with sliding doors.

Second floor:
Bright room with high ridge. The central heating boiler is also installed in this room.

The house offers numerous possibilities. How about an extension or extension with sliding doors or patio doors, a kitchen with cooking island, new bathroom and 2 bedrooms in the attic. installing a dormer window.

All details at a glance:
- Old age, asbestos and non-self-occupancy clauses are included when the home is sold.
- This house has underfloor heating.
- Spacious south-facing garden.
- The street is located on a residential area and therefore a 15 km/h zone.
- Only local traffic, which makes this neighborhood very safe and child-friendly.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations in the execution of the measurement.