* See English text below *

Gelegen in de ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk 'De Rietlanden', sfeervolle instapklare energiezuinige eengezinswoning met lichte woonruimte, mooie open keuken, 4 slaapkamers en een fijne zonnige tuin met houten berging.

De ligging van deze woning is ideaal. Het is gelegen in een mooie, gezellige en kinderrijke wijk met een waterpartij en diverse groen- en speelvoorzieningen. Op loopafstand treft u het winkelcentrum van Kudelstaart, het uitgestrekte recreatiegebied Westeinderplassen en diverse andere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. De woning ligt heel centraal ten opzichte van onder andere Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Haarlem. Middels de diverse aanwezige uitvalswegen bent u bijvoorbeeld binnen een mum van tijd in hartje Amsterdam en ook bushaltes vindt u nabij de woning. Recreëren kan heel dichtbij in het Amsterdamse Bos, het Haarlemmermeerse Bos of op of aan de Westeinderplassen.

Indeling:
Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot toiletruimte met fontein en de trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. De ruime lichte woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en vloerverwarming en de openslaande deuren geven toegang tot de tuin welke is voorzien van een houten berging en een achterom. De in 2022 geplaatste gezellige open keuken heeft een mooi kookeiland en beschikt over een Quooker, oven, inductie met ingebouwde afzuiger, koelkast/vriezer en vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers waarvan één toegang heeft tot een Frans balkonnetje, en de badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping:
2 lichte slaapkamers met mooie raampartij en hoog plafond en de wasruimte met uitspoelgootsteen en een stookruimte. Hier is tevens een vliering voor de extra bergruimte.

De woning beschikt ook over 8 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle gezinswoning met 4 slaapkamers en een fijne tuin.
- Gelegen in een gezellige kindvriendelijke wijk met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid.
- Energielabel A+;
- Voorzien van 8 zonnepanelen.
- Aanvaarding in onderling overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Located in the spacious child-friendly residential area 'De Rietlanden', attractive ready-to- move-in energy-efficient family home with bright living space, beautiful open kitchen, 4 bedrooms and a nice sunny garden with wooden shed.

The location of this house is ideal. It is located in a beautiful, cosy and child-rich neighbourhood with a water feature and various green and playing facilities. Within walking distance you will find the shopping centre of Kudelstaart, the extensive recreational area Westeinderplassen and various other amenities such as schools, nurseries, restaurants and sports facilities. The property is centrally located to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and Haarlem, among others. Through the various roads, you can reach the heart of Amsterdam in no time and bus stops are also nearby. Recreation is possible very close by in the Amsterdamse Bos, the Haarlemmermeer Bos or on or at the Westeinderplassen.

Description:
Through the entrance you enter the hall with access to toilet with fountain and staircase with stairs cupboard to the first floor. The spacious bright living room has a nice PVC floor and underfloor heating and the French doors give access to the garden which has a wooden shed and a back entrance. The cosy open kitchen, installed in 2022, has a nice cooking island and features a Quooker, oven, induction with built-in extractor, fridge/freezer and underfloor heating.

1st floor:
Landing, 2 bedrooms, one of which has access to a French balcony, and the bathroom fitted with a bathtub, shower, washbasin and a toilet.

2nd floor:
2 bright bedrooms with nice window and high ceiling and the laundry room with flush-out sink and a boiler room. Here is also a loft for additional storage space.

The property also features 8 solar panels.

Details:
- Attractive family home with 4 bedrooms and a nice garden.
- Located in a cosy child-friendly neighbourhood with all necessary amenities nearby.
- Energy label A+;
- Equipped with 8 solar panels.
- Available by mutual agreement.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely
measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.