Valeriusstraat 300 3

1075 GP AMSTERDAM

Valeriusstraat 300 3 AMSTERDAM

Te koop: Valeriusstraat 300-3, 1075 GP Amsterdam (see English translation below)

Een heerlijk licht en ruim appartement van 89 m2, verdeeld over 2 verdiepingen, met een riant terras van 13m². Het appartement is gelegen in de Valeriusbuurt-West in Amsterdam Oud-Zuid en ligt volledig op eigen grond, dus geen erfpacht! Dit appartement is gelegen op de derde en deels op de vierde verdieping en is voorzien van een houten vloer, twee slaapkamers, twee badkamers, voornamelijk dubbel glas, een balkon en een heerlijk dakterras!
Kom kijken naar dit appartement en ervaar het zelf, we ontvangen u graag. Het appartement ligt op steenworp afstand van het Vondelpark en om de hoek van de Amstelveenseweg en de Koninginneweg. In de directe omgeving vind u diverse mogelijkheden voor restaurants, parken, cafés, bezienswaardigheden en winkels. Enthousiast? Lees dan snel verder.

INDELING
Via de gedeelde entree en het trappenhuis treft u op de derde verdieping de ingang naar het appartement. In deze entree bevindt zich de garderobe, het toilet met kraan en de toegang tot de overige ruimtes. Het gehele appartement heeft een karakteristieke sfeer met zijn houten vloeren en hoge plafonds van bijna 3 meter die versierd zijn met prachtige lijsten en ornamenten.
De woonkamer heeft gedurende de hele dag veel lichtinval door de aanwezigheid van de vele ramen. De openslaande deuren geven u toegang tot het balkon dat gelegen is op het noordwesten. Het balkon beschikt over opbergruimte.
De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting.
De slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft toegang tot de eerste badkamer van de woning. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en spiegel.
Via de spiraaltrap in de woonkamer bereikt u de vierde verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een toilet en de tweede slaapkamer met open badkamer. De badkamer is voorzien van een bad/douche, wastafel, spiegel en kastruimte. Middels de schuifpui heet u toegang tot het geweldige terras met zon van de vroege middag tot de late avond.

Daarnaast beschikt deze woning over een zolder/berging. Deze is bereikbaar via het trappenhuis op de vierde verdieping.

Bent u op zoek naar een ruim appartement in het prachtige Amsterdam Zuid? Dan is dit appartement wellicht uw toekomstige thuis! Bent u na het zien van de foto’s en het lezen van deze tekst net zo enthousiast als wij zijn? Maak gerust een afspraak met ons kantoor om deze woning te bezichtigen!

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de Valeriusbuurt in stadsdeel Oud-Zuid op loopafstand van het Vondelpark. De bovenwoning ligt nabij het Olympiaplein, het Amsterdams Lyceum, de Koninginneweg en De Lairessestraat. Op een steenworp afstand vindt men de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier met het prachtige Concertgebouw en de exclusieve winkelstraten Van Baerlestraat en P.C Hooftstraat. Anderzijds vindt men de Amstelveenseweg met aansluitend de gezellige Hoofddorppleinbuurt, de Marathonweg, de Stadionweg en het compleet gerenoveerde Stadionplein. Leuke cafés en restaurants, de welbekende supermarkten en diverse speciaalzaken zijn hier allemaal te vinden. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich tevens nabij, evenals diverse culturele uitgaansgelegenheden
Voorts is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (S107 en S108) en heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Haltes bevinden zich op loopafstand met o.a. tram 2, bus 15 en bus 62 naar Centraal Station, Station Sloterdijk of Station Lelylaan. Binnen 10 minuten fietsen bent u op Station Zuid.

PARKEREN
Het aanvragen van 1 parkeervergunning is mogelijk. Er is momenteel een wachttijd (raadplegen website Amsterdam.nl, dd 18 mei 2024). Het vergunningsgebied valt onder Zuid 8.1. De kosten zijn circa € 276,- per halfjaar.

VVE
Het appartement is onderdeel van een kleine vereniging 'VVE Valeriusstraat 300' en bestaat uit 4 appartementsrechten. De vereniging is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten voor het appartement bedragen € 275,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

HIGHLIGHTS
89 m2;
2 slaapkamers, 2 badkamers;
CV ketel Nefit 2009;
Servicekosten €275,- per maand;
Energielabel F;
Balkon en terras;
Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
Oplevering in overleg;
De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

Interesse in een bezichtiging? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

________________________

For sale: Valeriusstraat 300-3, 1075 GP Amsterdam

A lovely bright and spacious apartment of 89 m2, divided over 2 floors, with a spacious terrace of 13m². The apartment is located in the Valeriusbuurt-West in Amsterdam Oud-Zuid and is entirely on private land, so no ground lease! This apartment is located on the third and partially on the fourth floor and features wooden floors, two bedrooms, two bathrooms, mainly double glazing, a balcony and a lovely terrace!
Come and see this nice apartment and experience it for yourself. We are happy to welcome you!
The apartment is just steps away from the Vondelpark and around the corner from the Amstelveenseweg. In the immediate vicinity you will find various possibilities for restaurants, parks, cafes, sights and stores. Want to know more? Please check out the rest!

LAY OUT
Through the shared entrance and staircase you will find the entrance to the apartment on the third floor. In this entrance you will find the hallway, toilet with waterconnection and access to the other rooms. The entire apartment has a characteristic atmosphere with its wooden floors and high ceilings of almost 3 meters decorated with beautiful moldings and ornaments.
The living room has plenty of light throughout the day due to the presence of many windows. The double doors give you access to the balcony located on the Northwest. The balcony has storage space.
The kitchen is equipped with a 5 burner stove, oven, refrigerator and dishwasher. Here you will also find the washing machine connection. The bedroom on this floor is located at the front of the apartment and has access to the first bathroom of the house. This bathroom has a shower, sink and mirror.
Through the spiral staircase in the living room you can reach the fourth floor. On this floor there is a toilet and the second bedroom with an open bathroom. The bathroom has a bathtub/shower, sink, mirror and closet space. Through the sliding doors you have access to the lovely terrace where you enjoy the sun from early in the afternoon until late in the evening.

In addition, this house has a storage room. This is accessed via the general stairwell on the fourth floor.

Are you looking for a spacious apartment in the beautiful Amsterdam South? Then this apartment might be your future home! After seeing the pictures and reading this text, we hope you are as enthusiastic as we are. Feel free to make an appointment with our office to view this lovely home!

LOCATION
The apartment is located in the popular Valeriusbuurt area in district Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark. The apartment is located near the Olympiaplein, the Amsterdam Lyceum, the Valeriusplein and De Lairessestraat. A few minutes away from the Cornelis Schuytstraat, the Museum Quarter with the beautiful Concertgebouw and the exclusive shoppingarea at Van Baerlestraat and P.C Hooftstraat. The location at Valeriusstraat is also nearby the Amstelveenseweg followed by the cozy Hoofddorpplein neighbourhood, Marathonweg, Stadionweg and the completely renovated Stadionplein. Nice cafes and restaurants, the well-known supermarkets and various specialty stores can all be found here. Amenities such as schools (such as the British School of Amsterdam), day care and sports facilities are nearby, as well as various cultural entertainment venues.
Furthermore, it is conveniently located to the highways (S107 and S108) and has an excellent connection to public transport. Public transport stops are within walking distance including tram 2, bus 15 and bus 62 to Central Station, Sloterdijk Station or Lelylaan Station. Within 10 minutes cycling you will reach at Station Zuid.

PARKING
Applying for 1 parking permit is possible. There is currently a waiting period (consulting website Amsterdam.nl, dd 18 March 2024). The permit area falls under Zuid 8.1. The costs are approximately € 276,- per 6 months.

VVE (ASSOCIATION OF OWNERS)
The apartment is part of the small association 'VVE Valeriusstraat 300' and consists of 4 apartment rights. There is a multi-year maintenance plan. The service costs amount for the apartment is € 275,- per month.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on private land.

HIGHLIGHTS
89 m2;
2 bedrooms, 2 bathrooms;
Central heating boiler Nefit 2009;
Service costs € 275,- per month;
Energy label F;
Balcony and terrace;
Asbestos and age clause applicable;
Municipal protected townscape;
Delivery in consultation;
The choice of notary is up to the buyer with the understanding that it is a notary from the region Amsterdam / Amstelveen should be and that the model contract is used of the notaries of the Amsterdam Ring.

The measuring instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usage area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.

Plattegronden