Borssenburgplein 149

1078 WB AMSTERDAM

TE KOOP: Borssenburgplein 149, 1078 WB Amsterdam -- see English translation below --

Op een prachtige plek in de gewilde Rivierenbuurt bieden wij dit goed ingedeelde 3-kamerappartement aan. Het appartement van 99 m2 is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek complex, geheel passend in de architectuur van Berlage en de Amsterdamse school, kenmerkend voor de Rivierenbuurt. Geheel voorzien van een houten vloer met netjes afgewerkte wanden, energielabel B, 2 slaapkamers en een mooie badkamer.
Op loopafstand vindt u alles wat u nodig heeft; leuke winkels op de Rijnstraat, gezellige terrasjes en eettentjes in de Rivierenbuurt en zeer nabij gelegen Pijp, het Amstelpark en De Mirandabad om de hoek. Enthousiast? Lees dan snel verder.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de centrale hal met toegang tot de lift of trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst stapt u in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De hal geeft o.a. toegang tot de meterkast, het toilet en de extra berging met CV opstelling (Intergas 2017), wasmachine en droger aansluiting.
De ruime woonkamer is heerlijk licht door de ramen over de gehele breedte van het appartement. De open keuken met kookeiland (2018) is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gas kookplaat met afzuigkap en meer dan voldoende opbergruimte. De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel met meubel, spiegel en verwarming.
De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot het overdekte balkon.

Op de begane grond via de gemeenschappelijke entree is de (fietsen)berging bereikbaar.

Ben je op zoek naar een ruim appartement in het prachtige Amsterdam Zuid? Dan is dit appartement wellicht jouw toekomstige thuis! Ben je na het zien van de foto’s en het lezen van deze tekst net zo enthousiast als wij zijn? Maak gerust een afspraak met ons kantoor om deze woning te bezichtigen! 

LOCATIE
Het appartement is gelegen aan het Borssenburgplein waar in 2002 een karakteristiek complex, geheel passend in de architectuur van Berlage en de Amsterdamse school is gebouwd. Door de detaillering en de sfeer van het nieuwbouwcomplex is de aansluiting bij de bestaande bouw uit de jaren dertig bijzonder goed gelukt.
Het appartement ligt in de Rivierenbuurt, op een rustige, maar centrale plek in de stad. De ligging is perfect: aan een rustige doodlopende straat tussen de Amstelkade en de Vechtstraat in. De Rijnstraat met een breed aanbod aan supermarkten en diverse winkels bevindt zich om de hoek, maar ook de bruisende Pijp ligt op loopafstand. In de buurt bevinden zich leuke cafés en goede restaurants. Langs de Amstel of door de Rijnstraat loopt u zo naar het Martin Luther King Park, om heerlijk te genieten aan de Amstel in de zomer, of te barbecueën in het park. De woning is gemakkelijk te bereiken met de auto, via de S110 bent u in enkele minuten op de A2 of A10.

PARKEREN 
Het aanvragen van 1 parkeervergunning is mogelijk. Er is momenteel een wachttijd (raadplegen website Amsterdam.nl, dd 23 januari 2025). Het vergunningsgebied valt onder Zuid 4.1 De kosten zijn circa € 193,- per halfjaar. 

VVE
Het appartement is onderdeel van vereniging 'VVE Korte Meerhuizenstraat' en bestaat uit 44 appartementsrechten. De vereniging is actief, wordt professioneel beheerd en er is een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten voor het appartement bedragen € 219,25 per maand. 

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2049 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is door verkoper aangevraagd en er dient voor mei 2025 een notariskeuze te worden gemaakt.

HIGHLIGHTS
99 m2;
Bouwjaar 2002;
Energielabel B;
Eigen berging;
CV ketel Intergas 2017;
Servicekosten €219,25 per maand;
Erfpacht afgekocht tm maart 2049, eeuwigdurend overstap aangevraagd;
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg;
De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

__________________________
FOR SALE: Borssenburgplein 149, 1078 WB Amsterdam

On a beautiful spot in the popular Rivierenbuurt we offer this nice 2 bedroom apartment. The apartment of 99 m2 is located on the second floor of a characteristic complex, fully in line with the architecture of Berlage and the Amsterdam School, typical for the Rivierenbuurt. Fully equipped with a wooden floor with nicely finished walls, energy label B, 2 bedrooms and a nice bathroom.
Within walking distance you will find everything you need; nice stores on the Rijnstraat, cozy cafes and restaurants in the Rivierenbuurt and very nearby the Pijp, the Amstelpark and De Mirandabad around the corner. Want to know more? Please check out the rest!

LAY OUT
Through the shared entrance you will reach the central hall with access to the elevator or stairs to the first floor. Upon entering you will step into the spacious hall with access to all rooms. The hall gives access to the meter cupboard, toilet and extra storage room with central heating system (Intergas 2017), washing machine and dryer connections.
The spacious living room is nice and bright because of the large windows over the entire width of the apartment. The open kitchen with cooking island (2018) is fully equipped including a dishwasher, refrigerator, freezer, combination oven, 5-burner gas hob with extractor hood and more than enough storage space. The spacious bathroom has a shower, bathtub, sink with cabinet, mirror and heating.
The two bedrooms are located at the back of the apartment of which the master bedroom has access to the roofed balcony.

The ground floor gives you access to the private storage.

Are you looking for a spacious apartment in the beautiful Amsterdam South? Then this apartment might be your future home! After seeing the pictures and reading this text, we hope you are as enthusiastic as we are. Feel free to make an appointment with our office to view this lovely home!

LOCATION
The apartment is located on the Borssenburgplein and this characteristic complex is build in 2002, entirely in line with the architecture of Berlage and the Amsterdam School. Due to the detailing and atmosphere of the building complex, the connection to the existing construction from the 1930s has been particularly successful.
The apartment is located in the Rivierenbuurt, in a quiet but central location in the city. The location is perfect: on a quiet dead-end street between Amstelkade and Vechtstraat. The Rijnstraat with a wide range of supermarkets and various stores is just around the corner, but also the bustling Pijp is within walking distance. In the neighborhood there are nice cafes and good restaurants. Along the Amstel or through the Rijnstraat you can walk to the Martin Luther King Park, to enjoy the Amstel in the summer, or barbecue in the park. The house is easy to reach by car, via the S110 you are in a few minutes on the highway A2 or A10.

PARKING 
Applying for 1 parking permit is possible. There is currently a waiting period (consulting website Amsterdam.nl, dd 23 January 2025). The permit area falls under Zuid 4.1. The costs are approximately € 193, - per 6 months.

VVE (ASSOCIATION OF OWNERS)
The apartment is part of the association 'VVE Korte Meerhuizenstraat' and consists of 44 apartment rights. The association is active, managed professionaly and there is a multi-year maintenance plan. The service costs amount for the apartment is € 219,25 per month. 

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off until March 15, 2049 (General Provisions for perpetual ground lease 1994). The switch to perpetual ground lease under the favorable conditions has been requested by the sellers and a notary choice must be made before May 2025.

HIGHLIGHTS
99 m2;
Built in 2002;
Energy label B;
Private storage;
Central heating boiler Intergas 2017;
Service costs €219.25 per month;
Leasehold purchased tm March 2049, perpetual transfer requested;
Sellers will include a non-self occupancy clause for themselves;
Delivery in consultation; 
The choice of notary is up to the buyer with the understanding that it is a notary from the region Amsterdam / Amstelveen should be and that the model contract is used of the notaries of the Amsterdam Ring.

The measuring instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usage area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.